杭州住宿推荐性价比高-杭州住宿攻略系统

1.杭州旅游攻略必去景点

2.杭州-西安自助游推荐！

3.这份“新杭州人买房攻略”，请收藏

杭州旅游攻略必去景点

这个我知道！我特别喜欢旅游，上次去杭州旅游的时候，收集了杭州一些必去的景点资料。现在我把杭州十大必去景点的资料分享给需要的小伙伴们~

1、千岛湖风景区

简介

千岛湖位于浙江省杭州西郊的淳安县境内，东距杭州约129公里，西距黄山约130公里，是“杭州——千岛湖——黄山”这条名城、名湖、名山黄金旅游线上的一颗璀璨明珠。它与杭州西湖，安徽黄山、西递宏村，江西婺源、三清山，福建武夷山等国家级风景区构成了一个有机的旅游网络，千岛湖处于浙赣皖区域旅游合作体的中心部位，上海、江苏、安徽、江西、福建等多个地区大城市都可一路高速直达千岛湖。

电话

4008811988

用时参考

1天以上

交通

可乘坐淳安K004路/K011路/K007路公交车至旅游码头车站下车，步行约260米即可到达。

门票

中心湖区（含游船）:成人185人民币/60-69周岁老人/学生/记者120人民币/军人/残疾人/70岁以上老人55人民币/儿童100人民币；东南湖区（含游船）:成人185人民币/儿童100人民币/60-69周岁老人/学生/记者120人民币 (01月01日-12月31日 周一-周日)

开放时间

全天 (01月01日-12月31日 周一-周日)

tips:

游艇的营业时间：8:00-15:50。

景点位置

浙江省杭州市淳安县梦姑路348号

2、太子湾公园

简介

太子湾公园位于西湖的西南角，一个充满浪漫情怀的公园，这里属春天的郁金香最为出名。

每年的3月底至4月初，公园内几十万朵郁金香、樱花和花信子百花齐放，分外美丽。

即使不是花期，公园中部的琵琶洲和翡翠园的秋色、冬季的雪景都各有特色。

无论什么时候，都能看到不少拍婚纱照的新人和约会的情侣，让整个公园充满了浪漫气息。

电话

0571-87963701

用时参考

1-3小时

交通

公交：可乘1314路、31路、4路、4路B线至苏堤站下，步行可达。

门票

免费

开放时间

全天 (1月1日-12月31日 周一-周日)

景点位置

浙江省杭州市西湖区南星街道南山路1-1号

3、曲院风荷

简介

西湖十景之一，其所在的风荷公园内栽培了上百个品种的荷花，夏季显出分外迷人的吸引力。

南宋时，此地有一酿酒作坊，取溪水造曲酒，每当夏日风起，酒香荷香沁人心脾，故称“曲院风荷”。

莲叶田田，菡萏妖娆，水面上架设了造型各异的小桥，人从桥上过，如在荷中行。

电话

0571-87179603

用时参考

1-3小时

交通

公交：可乘194路、318路、507H路假日、公交数字旅游5号线至杭州花圃站下，步行可达。

门票

免费

tips:

* 以上信息仅供参考，请以官方当日实际披露为准。

开放时间

全天 (1月1日-12月31日 周一-周日)

景点位置

浙江省杭州市西湖区杭州西湖风景名胜区内

4、西溪国家湿地公园

简介

以“一曲溪流一曲烟”闻名的西溪湿地，曾与西湖、西泠并称为“杭州三西”。

西溪国家湿地公园位于市区西面，这里环境清幽、水道纵横，是城市中少有的天然湿地，有“杭州之肾”之称。

西溪湿地分为东区和西区，东区包括一期和二期，西区为三期洪园景区。

东区是西溪湿地自然风光的精华所在，坐船穿行于错综复杂的水道，是感受自然生态最佳的方式。

电话

0571-88106688;0571-88106696

用时参考

3小时以上

交通

乘坐277路/356路/596路/506C路/六公园至径山寺专线至西溪湿地周家村公交站下车，步行约153米即可到达。

门票

门票:80人民币；电瓶船:60人民币；电瓶车:单线10人民币/联票20人民币 (1月1日-12月31日 周一-周日)

半票:1、6周岁至18周岁有成人监护的未成年人、全日制大学本科及以下学历学生，凭本人有效证件给予门票半价优惠；

2、年满60周岁的公民持有当地政府或老龄工作机构发放的老年人优待证或身份证及其他合法身份证明的老年人享受门票半价优惠；

3、身高1.2米至1.5米的有成人监护的儿童可享受半价门票、半价电瓶船票、半价电瓶车票。

免票:1、6周岁以下或身高1.2米以下儿童可享受免门票入园政策，随行成人对其负完全监护责任；

2、年满70周岁老人、现役军人、残疾人、记者证、三属人员（烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属）、消防救援人员、本省30年以上教龄教师荣誉证、本省献血荣誉证及本省离体干部持本人有效证件免门票入园，船票须另行购买；

3、凡购买全价船票或全价电瓶车票的成年人，可免费带一位受其监护的1.2米以下儿童乘坐电瓶船或电瓶车，并对其负完全监护责任；

4、持本人有效使用期限的杭州公园IC卡和已开通并缴纳当年度公园年票使用费的市民卡游客，在进入各检票口时刷本人公园IC卡、市民卡或身份证免费入园。

tips:

周家村摇橹船票：100元/小时

洪园摇橹船票：150元/小时

福堤摇橹套餐：288元/小时

印象摇橹套餐：288元/小时

开放时间

07:30-18:30(夏令) (4月1日-10月7日 周一-周日)

08:00-17:30(冬令) (10月8日-次年3月31日 周一-周日)

景点位置

浙江省杭州市西湖区天目山路518号

5、灵隐寺

简介

毗邻西湖，是中国最早的佛教寺院和中国十大古刹之一，留存着各朝代众多精美文物。

天王殿上悬“云林禅寺”匾额，为清康熙帝所题，寺内宝物汇集。

山上有许多奇幻多变的洞壑，遍布五代以来的佛教石窟造像，是我国江南少见的古代石窟艺术瑰宝。

这里是济公的出家地，据说求愿很灵验，每天来礼佛祈福的香客络绎不绝。

电话

0571-87968665;0571-87972236

用时参考

1-3小时

交通

乘坐103/121/1314/324M路至三天竺公交站下车，步行约472米即可到达。

门票

飞来峰:成人票45人民币/半价票22.5人民币 (1月1日-12月31日 周一-周日)

半票:1、6周岁（不含）至18周岁（含）儿童；

2、60周岁（含）至69周岁（含）老人。

免票:1、6周岁及以下或1.2米以下儿童；

2、70周岁及以上老人。

tips:

*进入灵隐寺必须先购买飞来峰景区门票。

开放时间

07:00-18:15 (01月01日-12月31日 周一-周日)

景点位置

浙江省杭州市西湖区法云弄1号

6、三潭印月

简介

又称小瀛洲，是西湖三岛中面积最大、唯一能上岛游览的一个岛，被誉为西湖第一胜境。

轮廓像“田”字，外圈环形是江南园林，内部被十字形的岛和桥分割成四个小湖，充满诗情画意。

全岛花木疏密相间，以翠柳，荷花，红枫，木芙蓉为主，是江南水上庭院艺术的代表作。

人民币一元纸币的背面采用三潭印月的盛景，可见其在我国风景名胜中占据极其重要的标志作用。

电话

0571-87980202

用时参考

1-3小时

交通

上岛游玩需要乘游船，分为豪华画舫（有空调）和普通游船两种，游玩结束后可凭票乘船返回至花港、湖滨、中山、岳庙码头其中任意一个码头。

门票

西湖游船休闲船+三潭印月登岛票:成人票55人民币/儿童票27.5人民币/学生票45人民币；西湖游船豪华船+三潭印月登岛票:成人票70人民币/儿童票35人民币/学生票60人民币 (1月1日-12月31日 周一-周日)

tips:

成人票：身高1.5米以上；

儿童票：身高1.2米（含）-1.5米（含）；

学生票：持学生证。

开放时间

08:00-17:00 (01月01日-12月31日 周一-周日)

景点位置

浙江省杭州市西湖区杭州西湖风景名胜区内(东北角)

7、胡雪岩故居

简介

胡雪岩是晚清时的首富，故居中西建筑风格巧妙结合，极尽奢华的江南园林，堪称晚清中国巨商第一宅。

住宅群落中，芝园为其主体建筑，在当时杭州有“擘飞来峰一支，似狮子林之缩本”之美称。

园内亭台楼阁、小桥流水、明廊暗弄构思巧妙，无品不精，园中假山为国内现存的最大人工溶洞。

故居内还有董其昌、郑板桥、唐伯虎、文征明等名家的书法石刻作品以及两顶罕见的红木官轿值得一看。

电话

0571-86821131

用时参考

1-3小时

交通

公交：乘坐327路、34路、71路、127路等公交在胡雪岩故居站下车，步行即到。

门票

门票:成人20人民币 (1月1日-12月31日 周一-周日)

半票:1、60周岁-69周岁的老人凭有效证件；

2、中国境内全日制大学本科及以下学历学生；

3、6周岁（不含）-18周岁（含）未成年人；

4、身高1.2米（不含）-1.5米（含）未成年人。

免票:1、身高1.2米及以下或6周岁及以下的儿童；

2、70周岁以上老人凭有效证件；

3、现役军人、离休干部、残疾人、浙江省内30年以上教龄教师、三属人员、公安及消防系统人员凭有效证件。

开放时间

08:00-17:00 (01月01日-12月31日 周一-周日)

tips:

具体开放时间以景区为准

景点位置

浙江省杭州市上城区元宝街18号

8、南浔古镇

简介

南浔建镇至今己有750多年历史，历史积淀浓郁，文化底蕴深厚，是国家5A级旅游区。

凭借独特的历史地位和人文景观，荣膺“中国十大魅力名镇”、“中国历史文化名镇”等称号。

镇内名胜古迹众多，小莲庄、嘉业堂、百间楼、张石铭故居等等。

与自然风光和谐统一，既充满着浓郁的历史文化底蕴和灵气，又洋溢着江南水乡诗画一般的神韵。

电话

0572-3016999;0572-3018077

用时参考

1天

交通

南浔距离华东第二大通道——宣杭铁路湖州站约34公里，南接杭州，北通南京、北京；湖乍铁路穿境而过。游客可先乘火车至湖州或嘉兴，再转车前往南浔古镇旅游区。

湖州火车站——南浔古镇

1、先乘坐公交21路至公交总公司站，步行至章计村站，再乘坐公交101a 至泰安路车站。下车后游客可以选择步行至南浔古镇景区，也可以乘三轮车去，大概3-4元左右。

2、浙北客运中心，每天06:30—17:30有快客到南浔，约15分钟一班；湖州汽车新站发往南浔泰安路客运站的车很多，快客20分钟一班，约1个小时车程，票价约8元。

嘉兴火车站——南浔古镇

在嘉兴火车站乘坐公交22路或4路、32路、5路前往嘉兴汽车北站。嘉兴汽车北站有班车到南浔，行程约57公里。

景区内部可以乘坐人力三轮车或者出租车

人力三轮车：当地的人力三轮车是南浔镇主要交通工具之一，出行方便。三轮车收费约3元/公里，从镇上的泰安路客运站到小莲庄3-4元。

门票

南浔古镇:成人票80人民币 (1月1日-12月31日 周一-周日)

tips:

张石铭旧宅：20元/人/次

刘氏梯号：20元/人/次

张静江故居：20元/人/次

宜园：10元/人/次

开放时间

08:00-17:00(夏令),08:00-16:30(冬令) (1月1日-12月31日 周一-周日)

tips:

具体开放时间以景区为准

景点位置

浙江省湖州市南浔区南浔镇人瑞路51号

9、西泠印社

简介

藏有大量名贵印章和字画，因为是《盗墓笔记》中吴邪古董店的原型，也有不少书迷前来探访。

建筑繁多，且充满人文气息。著名的有观乐楼（吴昌硕纪念馆）、石交亭、剔藓亭、题襟馆等建筑。

山上有间石室收藏有东汉“汉三老石碑”，山顶还有一座华严经塔，是印社的标志性建筑。

用时参考

1小时以下

门票

免费

开放时间

08:30-16:30 (1月1日-12月31日 周一-周日)

tips:

上午时段：8::30-12:00

下午时段：12:00-16:00

景点位置

浙江省杭州市西湖区孤山路31号(中山公园西面)

10、杭州西湖风景名胜区

简介

首批国家5A级旅游景区和中国十大风景名胜之一，2011年被列入世界遗产名录。

以一山、二塔、三岛、三堤、五湖为基本格局，著名的西湖十景点缀其间，自然与人文相互映衬，美不胜收。

出现在人民币壹圆纸币背面的三潭印月景观，亦体现西湖在中国风景名胜中特殊的地位。

游玩西湖可以步行、坐游船、乘电瓶车、自驾或骑行。

西湖的杭州植物园正在举办2022“宋韵梅香”新春花事活动。

用时参考

1天

交通

地铁

乘坐地铁1号线到龙翔桥站，出站步行约400米步行就到西湖。

公交

乘K4、游2路苏堤站下，或乘28、15路玉泉站下，或27路，7路岳坟站下，步行可达。

门票

免费

开放时间

全天 (1月1日-12月31日 周一-周日)

景点位置

浙江省杭州市西湖区龙井路1号

杭州-西安自助游推荐！

第一天： 早上7点40分到达西安火车站，直奔预定的酒店（我们定的是西安建苑大酒店，三星级涉外酒店豪华标间，价格在260/天左右）放下行李，带上随身小包，内装money、水、相机及纸巾、手拿地图开路。我们买了两个地图，一个是在重庆新华书店买的西安旅游地图，上有小型罗盘和圆珠笔，10元（很实用）。另外一个是我们在西安火车站买的西安交通图，只要3元。当天我们计划是市内游，第一站到的是西安历史博物馆，有点看头，门票35元/人，历时二个多小时，脚都走软了！出来后再到大雁塔，由于是节日期间人多得要，最大的特点就是新修的广场够大。这个时候建议大家可以适当休息一下，下午游览碑林博物馆，里面的石碑很值得一看，从南门到博物馆的路途当中有很多西安当地比较有特色的小东西可以买来留着纪念，其中以碑林的拓片最值得购买，建议大家去观看了博物馆以后，看中哪个再出来到小摊上购买，外面还可以砍价！：）钟楼、鼓楼只是一个标志性的建筑，我们路过的时候在钟鼓楼广场上拍了几张照片但没有上去。晚上到北院门回民风味小吃一条街去吃的烤羊肉串、烤羊筋、烤鱼、涮牛肚、红红酸菜炒米、酸梅汤、贾三灌汤包、八宝稀饭，以上食品建议大家一种吃一点，不要吃太多。卖这些东西的三家店都挨在一起的，它们是天下第一碗牛羊肉泡馍、红红酸菜炒米及贾三灌汤包。吃完这一大堆东西后，我们就步行回酒站了，正好消消饱涨。 第二天： 市外游览。一早到火车站解放饭店门口坐306路公交车到华清池，里面能看到唐太宗和杨贵妃搓澡的地儿。如果想请导游讲解只需花20元就能请到。值得一提的是里面的泉水很好，终年恒温43度。因为我们去那天下大雨，因此逛完华清池就直奔兵马俑，没有去秦皇陵和骊山。到兵马俑看了一、二、三号大坑和陈列馆就出来了，说实话，90元/人的票价我有点心痛！　：（　看完后往回到西安建苑大酒店休息一下后出门来到了据说很有名的老孙家饭庄吃它的特色菜－－羊肉泡馍。让我小声的告诉你们：掰馍一定得细小，建议女孩子可以把外面那层皮除去再掰，不然吃都吃不下，泡出来的馍不大符合南方人的口味，里面的粉丝味道还可以。 第三天： 爬华山。因为坐车到华山要两个半小时，所以一定要早点起来坐车，每人准备一双手套，一个帽子，水一定要带够！ 我们早上八点半到火车站东侧广场坐到华山的游1路公交客车，票价18元，在车上有卖华山地图的一定要买一份才2元钱很实用。我们于中午11：30到达山脚下，等了一个小时才坐上去华山索道的专用车（看到卖鸡蛋的一定要多买几个，我们两个人买了10个鸡蛋都不够，到了山上才晓得下面的鸡蛋便宜啊！），到了索道下站又等了接近四个小时才坐上索道到达北峰。我们一刻不停地登到了五云峰，在那里定了床铺，20人间的上下铺，一个床铺100元，挤着可躺两个人。因为是在下午定的还比较便宜，到了晚上要涨到300元！是不是挺吓人，过节人多嘛，没办法。：|　吃了一碗方便面10元。继续登山。我们下午登到西峰看的落日，六点半到达峰顶，看到太阳与月亮同辉，美极了！！！看完后下到五云峰租棉大衣（30元，一定要提前租，晚一点就50元了）、住宿。于次日凌晨3：30分起床开始登东峰看日出，这时候请大家特别小心，晚上能见度极低，有电筒的最好把电筒带上，脚下一定要踩稳。五一日出大概在5：30－－6：00之间（每月日出时间在华山地图上有标明，很准确）。看完日出后可以从西侧下山，随便看看下棋亭和鹞子翻身，那里太险了，当时又积了雪，我们没有下去。如果还有力气可以到南峰去转转。我们没有去南峰，因为要赶着下山，6：45下到金锁关时那里已经堵了很多人了，那里上下山的只有一条路，非常拥挤，我们等了30分钟才过金锁关，下到五云峰吃了早饭就下山（建议大家在山上就吃方便面，那里没有什么好吃的）。下到北峰要一个小时，可以坐索道或走智取华山一条道下山（估计要二小时），索道往返110元/人、单面60元/人。到了索道下站有专用车可到游1路的起点站，往返20元/人，单面10元/人。提醒大家掌握好时间，回西安的游1路公交车下午5：30收车（据说有其他中巴之类的车回西安，时间比较晚，但是没有坐过，不知道消息真假）。我们于9：30在华山上车，中午12：00到达西安。下午在酒店小睡片刻后出来吃了一顿西安的肯得基，傍晚从南门上了西安古城墙，途中在鼓楼广场上买了个三元五角的风筝，脸谱的十个一串，在城墙上放起玩。风很大，如果要放得过瘾要买五卷线才行！然后心满意足地回酒店。 第四天： 因为买不到火车票，只好坐飞机回重庆了，很快，只要一个小时的时间就能到。如果你们也坐飞机的话提醒你们离飞机起飞时间二个半小时到鼓楼对面的美伦大酒店门口坐机场巴士去，票价25元/人，整点发车，到达咸阳国际机场需要1个小时（也可以找酒店要小车，我们问的价是桑塔纳120一个车）。 PS：西安的公交系统很发达，主要景点都有公交车要到，一般晚上8：30收班；出租车也很划算，起步价5元三公里，以后1.30元一公里。　我们在西安的住宿是在携程网上预订的，比较方便。　全程所去景点均为蹭团，没有请导游讲解。　建议去之前先到 www.go2map.com去查询一下自己订的酒店位置和公交信息，非常方便。　建议订的酒店在古城墙之内，西南面为好，因为610线（旅游专线车）只过东北和西南面。　最好准备防晒霜，西安的太阳比较大，紫外线比较强。

这份“新杭州人买房攻略”，请收藏

过去的一年，杭州在引进人才方面，又要交出一份亮眼的成绩单

2019年12月25日，杭州统计局发布的数据显示，截至前10个月，杭州基本医保参保人数达到1067.8万人，相比上一年同期的1034万人，增加了33.8万人

早些时候，杭州官方已透露，1-10月新引进35岁以下大学生30.9万人，比2019年全年总数增长 45.84%

这些数字预示着，杭州大概率又要摘走全国人口净流入第一的桂冠

在我们身边，也经常能感受到一股“到杭州去”的热潮

既来之，则安之。来杭州安家，也成了这些新杭州人的下一个动作

我们的粉丝群里，也经常有朋友询问如何在杭州买房

今天，我们就为大家整理一份“新杭州人买房攻略”，从如何落户、摇号买房政策等方面，让大家可以一文读懂

认识杭州

注：富阳、临安已撤市设区；杭州市政府现位于江干区

杭州下辖10个行政区、2个县、1个县级市

其中，限购区为以下9个区：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区

非限购区 为：临安区、桐庐县、淳安县和建德市

也就是说，临安区是杭州十区内唯一不限购的，外地人无需落户或缴纳社保，也可以买房

此外，大家还要搞清楚主城区的概念。杭州主城区包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区，共6个

主要是钱塘江北岸传统的杭州市区，加上江南岸的滨江区

除了发展更为成熟，主城区概念影响买房的主要因素是 教育

由于浙江特殊的省管县制度，萧山、余杭撤市设区后，杭州十区的教育并未完全打通，报考高中是有区别的

萧山区和余杭区学籍的初中生，不能报考主城区高中

这也是与萧山、余杭接壤处，主城区的新房限价会高出一截的原因之一

比如江干区与余杭区共建的丰收湖，同一板块内，江干区部分限价3.3W/㎡，余杭区部分限价3W/㎡

学区资源更好的拱墅区运河新城板块，限价3.8W/㎡，紧挨着的余杭区勾庄，则是3.05W/㎡

在江南岸，滨江区的龙湖·滨康综合体项目，限价5.15W/㎡，1.5公里之外，萧山区府的滨江·博语华庭限价3.4W/㎡，相差1.75W/㎡

值得注意的是，2019年，杭州成立了钱塘新区，这是一个经济区概念，并非行政区。它由两部分组成，分别为江干区的下沙和萧山区的大江东

不过，早在2015年，大江东与主城区高中段已实施招生一体化。也就是说，大江东虽然行政上仍然属于萧山区，但区域内的初三学子可以报考主城区高中

下沙因为本身就在江干区，当然也属于主城区

落户篇

了解杭州的基本情况后，想要安家，下一步就是拿到买房资格，目前有两种方式

1、外地户籍+连续2年社保

从2017年3月3日起，杭州规定，自购房之日起前3年内，在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（不得补缴），可以购房

关键词是：外地户籍、3年内、连续缴纳2年及以上社保

这种方式比较慢，好处是无需迁户口，适合舍不得放弃原有户籍的购房者。比如拥有北京、上海户口的；或者户口在老家还有重要用处的

政策详情请点击这里查看：

、落户杭州

相比缴社保，最快拿到购房资格的方式是直接获得杭州户籍

2019年4月，杭州出台《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，把学历落户的门槛降低到了大专，可以说是非常低了

除此之外，现在杭州实施的各类落户政策，包括积分落户、投靠落户、留学回国人员落户等

具体要求如下：

学历落户

需注意的是，专、本学历落户是有社保要求的，有缴纳纪录即可，至少1个月；

硕、博学历则可以“先落户再就业”，也就是说，无需社保，也能直接把户口迁到杭州

全日制大专（含高职）：35周岁以下+缴纳一个月社保

全日制本科：45周岁以下+缴纳一个月社保

全日制研究生：硕士50周岁以下、博士55周岁以下，无需社保

留学回国人员：赴国外攻读学历学位，或到国外高等院校、科研机构进修、做访问学者或博士后研究，且连续在外一年以上但未在国（境）外入籍或定居，无需社保

截图来自杭州政府网及“杭州公安”官微

职称落户

如果学历未达到要求，或者年龄超出，但你有职称，那也是杭州欢迎的人才，不过也有相应的社保要求

中级职称：45周岁以下+1年社保

副高级职称：50周岁以下+1个月社保

正高级职称：55周岁以下+1个月社保

截图来自“杭州公安”官微

高技能人才落户

学历不够？职称没有？如果你是高技能人才，杭州同样欢迎你

高级工职业资格：35周岁以下，在同一单位连续缴纳3年以上社保+有固定住所

技师以上职业资格：45周岁以下，在同一单位连续缴纳3年以上社保+有固定住所

截图来自“杭州公安”官微

高层次人才落户

通过杭州高层次人才系统评定为A、B、C、D、E五类人才，可直接落户

高层次人才评判标准可在此查阅：

人才认定答疑：

截图来自“杭州公安”官微

投靠落户

除了各类人才，如果配偶、子女、父母在杭州有房且有户口，则可以通过投靠政策落户杭州

但这类落户方式对于购房的影响，主要体现在父母投靠，也就是“老人房票”

因为以夫妻投靠方式买房，对于大多数人其实没有必要，杭州只要求夫妻一方为本地户籍，就可以买房；而未成年子女并没有购房资格

但老人落户后，是可以买房的

以前，这是一个落户买房的漏洞。有人把父母户口迁过来之后，就以老人名义全款买房

去年9月4日，杭州楼市新政打上了补丁，要求老人投靠子女落户，需满3年才有购房资格

需要注意的是，父母投靠也是有前提的

夫妻投靠：婚龄满2年+一方在杭有合法固定住所

老年投靠：母亲须年龄满55岁，父亲须年龄满60周岁，且大多子女在杭州或身边无子女

未成年子女投靠：父母一方为杭州户口

截图来自“杭州公安”官微

积分落户

即便以上条件都不符合，还可以考虑积分落户

持有杭州市的《浙江省居住证》、年满18岁、无严重刑事犯罪记录或参加国家禁止的组织或活动的流动人口均可以申请 ，每年的申请时间为3月

杭州每年会划定积分落户的“录取分数线”，满足条件即可，2019年为125分，2020年为120分

积分落户的规则即将调整，征求意见稿已发布，可在此查询详情及积分获取情况：

有关积分落户的疑问，也可以点此查阅相关答疑

政策篇

拿到了杭州户籍或者购房资格，你就可以准备买一套自己的房子了，但一些必要的政策还是要掌握

先明确几个概念：

无房家庭

在杭州限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”

3?0周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满三年的购房人，可认定为无房家庭

户籍所在地属于杭州非限购范围内的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月?

人才家庭

经杭州市分类认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才

热点楼盘

没有明确定义，但有两个衡量指标

1、该楼盘是否有过万人摇记录；2、同一区域内同价段楼盘，是否曾有过万人摇记录

这些楼盘对无房家庭倾斜比例为80%，对人才家庭倾斜比例20%

截至目前，地铁万科·未来天空之城、万科·前宸、远洋·西溪公馆、德信大家·运河云庄、阳光城兴耀·花漾里、滨江·博语华庭被定为热点楼盘

前5个所在的板块都产生过万人摇，博语华庭所在板块虽然没有万人摇，但该项目市场热度高，自身可能成为万人摇

理清了以上概念后，我们再了解下近些年杭州出台的相关政策

公证摇号政策

2018年4月4日起，杭州成为全国第6个实施公证摇号政策的城市，起初仅针对 无房家庭有一定比例的倾斜，后来又加入对人才家庭的倾斜

摇号分为4轮：

第一轮：摇出高层次人才中选家庭，但不确定选房顺序；

第二轮：第一轮未中选的高层次人才家庭与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，摇出“第二轮中选家庭”，也不确定选房顺序；

第三轮：第一、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出第三轮中选家庭和轮候选房顺序；

第四轮：对第一轮、第二轮和第三轮所有中选家庭进行统一摇号，摇出选房顺序。

因此，人才有3次摇号中选的机会、无房家庭有2次。但他们虽然有摇号优先权，却没有选房优先权

最终的选房顺序，是全部中签者确定后，再摇号确定的

即便你不是人才，也不是无房家庭，也可能会排在1号选房

不过，需要注意的是，中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，将被“禁摇”；

中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内， 将被“禁摇”；

需要提醒的是，假如有100套房，你摇中了100号，那也算是中签者，如果放弃选房，或者选房后放弃购买，都属于1次弃选、弃购，连续3次就会“关小黑屋”6个月

实施两年多后，摇号政策又在去年连续打了两次补丁：

“7·2”新政：

人才购房限售5年

3.5万/㎡以下楼盘无房家庭倾斜比例50%

一户不能同时摇两个项目

“9·4”新政：

无房家庭增加30岁以上单身、离异单身满3年

父母投靠落户3年才能买房

热点楼盘的无房家庭倾斜比提升至80%，且限售5年

“双限”政策

2019年6月29日，杭州挂牌了9宗涉宅地，并明确了新房销售均价、最高单价、装修限价

这是杭州首批“限房价、竞地价”的地块，该政策也被称为“双限”政策

实施至今，杭州大部分板块的新房限价都已解锁。但限价并非一成不变，有的板块热度较高，限价会适当调整

比如未来科技城，限价就从3.45W/㎡，涨到了3.61W/㎡，

不过，杭州大部分板块的限价仍然非常严格，今年1月计划出让的20多宗地块，限价都未上涨

所以我们也一再强调，除非需求很迫切，不要追高二手次新房。新房价格很稳定，虽然摇号要凭运气，但机会一直还有

人才摇号政策

去年4月1日起，在落实“人才生态37条”补充意见中，杭州开始对人才家庭予以摇号优待，在无房家庭倾斜20%的基础上，再向人才家庭倾斜20%

前面提到了，人才家庭的摇号优先权在无房家庭前面

高层次人才分为5类，但参与摇号的高层次人才家庭仅限于B、C、D、E类

因为A类人才在杭购买首套住房，是可以不用摇号、直接选房。但他们都是诺奖得主、院士级别的顶尖人才

需要注意的是，高层次人才家庭必须以高层次人才本人为主购房人申请；

高层次人才家庭以报名当日人才证是否有效来认定是否为人才，报名截止日后生效的人才证不能认定为高层次人才家庭；

在办理商品住房项目公证摇号结果备案时，房管部门对高层次人才的优购资格将再次进行核查，如果届时人才证已失效且未续期的，取消人才购买该套房资格

根据最新政策，通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自网签之日起，5年内不得上市交易

此外，A、B、C、D 类人才购买杭州市区（含萧山、余杭、富阳、临安）住房，可享受补贴

A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；

B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴

前提是，他们必须在杭州购买首套房

不过，与无房家庭要求从未在杭州有过购房史不同，人才家庭的首套房只要满足名下无房即可，将名下房产转让后，也可以享受人才家庭待遇

此外，以下三种情况并不妨碍人才无房的认定：

截图来自浙江新闻客户端

对于高层次人才购房补贴还有疑问，请点这里查看相关答疑

现房政策

2017年，为了抑制土拍热度，杭州曾出现短暂的现房销售政策：当地块溢价率封顶时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售

4个月时间里，杭州共诞生20个现房限售的项目。去年7月，远洋路劲·上河宸章开售，成为首个上市的现房项目

截至目前，这些项目已有11个项目陆续上市，10个已清盘

剩下的几个分别为：

在售：杭房·悦东方、空港澜天

待售：建发金辉·紫璋台、葛洲坝龙湖·中国府、中冶·锦绣公馆、中冶·锦绣华府、保利·天汇、高运·尚悦府、禹洲南卧地块、宏立新湾地块

贷款篇

最后，我们再来看看，在杭州买房的贷款首付情况